中國人民銀行新近發布的8月份金融運行報告顯示，當月居民戶貸款增加1283億元，其中，短期貸款增加280億元，中長期貸款增加1003億元，中長期貸款比上月多增124億元，在居民戶貸款中占比不斷擴大。

根據央行此前公布的數據，今年以來我國居民戶貸款持續增加，其中中長期貸款占比不斷擴大，由一季度50%左右逐漸提高到目前的80%，去年曾一度減弱的中長期貸款快速增長勢頭再度出現。

“個人住房貸款是拉動中長期貸款不斷增多的主要因素。”中國社科院金融所專家彭興韻認為，這一現象體現出近期居民住房貸款的再度沖動。

央行日前發布的貨幣政策執行報告也指出，個人住房貸款是拉動居民戶中長期消費性貸款顯著增多的重要因素。統計顯示，二季度居民戶消費性貸款比年初增加3800億元，同比多增3699億元，其中居民戶中長期消費性貸款同比多增3206億元。

銀監會研究局提供的數字表明，目前，我國房地產處于上升周期，房價上漲較快，個人住房按揭貸款發展迅猛。2007年以來，商業性購房貸款中的個人住房貸款增速呈逐月加快趨勢，6月末個人住房貸款增速比1月末和第一季度末分別提高4.8個和4.6個百分點。

“這為房地產投資增速高位運行提供了資金支持。”長江證券分析師李冒余認為，中長期貸款的增加進一步拉高房地產市場開發熱度和房屋價格。

數字顯示，2005年，由于受國家調控政策影響，房地產業投資增速一度降至20%左右。但從2006年下半年開始，房地產業投資增速再次超過25%，更在今年以來呈逐月加快態勢：1至3月、1至6月分別同比增長26.9%和28.5%，增幅在加快。

近幾個月以來房貸的異常增長還在為房價推波助瀾。今年以來，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲幅度逐月提高：8月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環比上漲1.4%，高于6月份的7.1%和1.0%。

聯合證券分析師魚晉華認為，盡管央行最近進行了年內的第4次加息，但國內自今年以來持續處于負利率的格局仍未改變，包括房地產在內的資產價格攀升，成為一些居民抵御財富銷蝕的途徑。

中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一指出，目前房地產市場運行基本平穩，但投資投機性有上升趨勢。

房貸的異常增長已引起各方人士的關注。“盡管對銀行而言，個人住房貸款屬于優質資產，但快速增長的房貸會加大其內在風險。如果出現房價下跌、資金鏈斷裂等情況，風險會出現集中爆發的可能。”彭興韻認為，從美國次級債風波的經驗來看，房價的快速上漲往往會掩蓋大量的信用風險和操作風險，對此銀行必須高度重視。

銀監會研究局副局長劉春航指出，銀行一定要高度重視房地產市場發展中的各類金融風險。對此，銀監會發出風險提示，要求銀行不能放松借貸標準，嚴格“三查”，嚴防假按揭和虛假貸款，同時，在房價不斷上升的環境下，銀監會還提示銀行要高度關注貸款抵押物的價格風險。

來源：?????????????新華社??

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